Para Arthur Coninck

Itapema, SC · Dubran Empreendimentos

Jardins Begônia — seu ativo real em Itapema.

Unidade 1104 · 60 m² · 2 suítes · Tipo 04, Torre A. Itapema (SC), a 750 metros do mar. Entrega em 2032, com fluxo de pagamento direto pela Dubran — sem banco e sem juros até as chaves.

R$ 550.990

Valor total

60 m²

Privativos

2 suítes

Tipo 04

2032

Entrega

750 m

Do mar

Ver a proposta completa ↓

Jardins Begônia — fachada oficial do empreendimento em Itapema, Dubran Empreendimentos

Arthur, esta página foi montada exclusivamente para você. Separei a unidade 1104 do Jardins Begônia — Tipo 04, Torre A, 60 m², 2 suítes — como a porta de entrada que faz mais sentido para diversificar seu capital saindo do papel para um ativo real no litoral catarinense.

Logo abaixo você vê o fluxo de pagamento exato em real, euro e dólar, três cenários de valorização até a entrega em 2032 e a renda passiva via Airbnb pós-obras. Tudo com números reais, nada inventado.

01 · Como funciona o pagamento

Fluxo direto com a Dubran — sem banco e sem juros até as chaves.

Entrada baixa, parcelas mensais previsíveis e reforços anuais. Você sai do papel para um ativo real com R$ 44.079 de entrada — sem financiamento bancário em momento algum. Preço total: R$ 550.990 · € 94.186 · US$ 109.107.

Fluxo de pagamento

Jardim Begônia · Unidade 1104

Unidade

1104

Dubran Empreendimentos · 60 m² · Entrega 2032

Preço

R$ 550.990

€ 94.186 · US$ 109.107

Construtora

Dubran

Sem juros · sem banco

✓ Total fecha o preço: R$ 550.990

Até a entrega

Fluxo até as chaves

Item	Qtd	Unit	R$	EUR	USD
Entrada	1	—	R$ 44.079	€ 7.535	US$ 8.729
Parcelas mensais	79	R$ 2.000	R$ 158.000	€ 27.009	US$ 31.287
Reforços ATÉ chaves	6	R$ 21.181	R$ 127.087	€ 21.724	US$ 25.166
Chaves	1	—	R$ 55.099	€ 9.419	US$ 10.911
Total capital investido até chaves			R$ 384.265 69,7%	€ 65.686	US$ 76.092

% pago até as chaves: 69,7%

Após a entrega

Fluxo pós chaves

Item	Qtd	Unit	R$	EUR	USD
Parcelas mensais	41	R$ 2.000	R$ 82.000	€ 14.017	US$ 16.238
Reforços PÓS chaves	4	R$ 21.181	R$ 84.725	€ 14.483	US$ 16.777
Saldo devedor			R$ 166.725 30,3%	€ 28.500	US$ 33.015

69,7% até as chaves

30,3% pós-chaves

02 · Cenários de valorização

3 cenários de saída na entrega — pessimista, realista e otimista.

Mesmo no cenário mais conservador (12% a.a.), o lucro líquido projetado é de R$ 796.504 — 107,3% sobre o capital investido.

3 cenários · Valor futuro na entrega

Projeção de valorização

Pessimista

12% a.a.

Preço de mercado na entrega

R$ 1.161.883

Capital investidoR$ 384.265

Saldo devedorR$ 166.725

Comissão venda (5%)−R$ 58.094

Lucro brutoR$ 937.064

IR ganho capital (15%)−R$ 140.560

Lucro líquido

R$ 796.504

Retorno

107,3%

a.m: 1,36%
a.a: 16,3%

Realista

15% a.a.

Preço de mercado na entrega

R$ 1.382.731

Capital investidoR$ 384.265

Saldo devedorR$ 166.725

Comissão venda (5%)−R$ 69.137

Lucro brutoR$ 1.146.870

IR ganho capital (15%)−R$ 172.031

Lucro líquido

R$ 974.840

Retorno

153,7%

a.m: 1,95%
a.a: 23,3%

Otimista

20% a.a.

Preço de mercado na entrega

R$ 1.829.870

Capital investidoR$ 384.265

Saldo devedorR$ 166.725

Comissão venda (5%)−R$ 91.494

Lucro brutoR$ 1.571.652

IR ganho capital (15%)−R$ 235.748

Lucro líquido

R$ 1.335.904

Retorno

247,7%

a.m: 3,13%
a.a: 37,6%

*Comissão de venda 5% e IR de ganho de capital 15% já abatidos. Capital investido R$ 384.265 e saldo devedor R$ 166.725.

03 · Renda passiva pós-obras

Operação Airbnb — R$ 46.619 de lucro anual.

Itapema é destino de alta temporada e o Begônia fica a 750 m do mar. Com diária média de R$ 450 e 17 dias de ocupação por mês, a operação gera R$ 7.650/mês — já descontados parcelas e reforços anuais.

Rentabilidade mensal

Operação Airbnb pós obras

Diária média R$ 450

Dias de ocupação / mês 17

Receita mensal R$ 7.650€ 1.308 · US$ 1.515

Receita anual R$ 91.800€ 15.692 · US$ 18.178

Custos anuais (parcelas + reforços) −R$ 45.181−€ 7.723 · −US$ 8.947

Lucro anual líquido

R$ 46.619

€ 7.969 · US$ 9.231

04 · Sua planta

Tipo 04 · Torre A · 2 suítes · 60 m².

Plantas otimizadas: cozinha integrada, sala de estar/jantar e circulação compacta — o formato de 2 suítes é o que mais gira no aluguel por temporada em Itapema.

Unidade 1104 · Tipo 04 · Torre A

2 suítes · 60 m² · Cozinha integrada · Sala de estar/jantar · Circulação compacta

05 · Sobre o empreendimento

21 pavimentos de assinatura Dubran Empreendimentos.

Em uma das quadras mais consolidadas do litoral catarinense, a 750 metros da faixa de areia, com mais de 1.200 m² de lazer dentro do condomínio. Entrega em Dezembro/2032.

🏢

21 pavimentos

Assinatura Dubran Empreendimentos

🏖️

750 m do mar

Caminhada de 9 minutos até a faixa de areia

🌴

+1.200 m² de lazer

Estrutura completa dentro do condomínio

📍

Itapema · Rua 725

Litoral catarinense

🗓️

Entrega Dez/2032

Construtora Dubran

🛏️

2 suítes · 60 m²

Tipologia de maior liquidez em temporada

07 · Inteligência de mercado

Por que Itapema é a praça do momento.

Quatro movimentos recentes sustentam a tese de valorização da cidade — e do seu metro quadrado.

Colada em Balneário Camboriú no preço do m²

Segundo dados do FipeZAP, Itapema apareceu em 2026 como a 2ª cidade com o m² mais caro do Brasil. Em março/2026: R$ 15.073/m² contra R$ 15.146/m² em Balneário Camboriú. Em outra atualização chegou a R$ 15.179/m², com valorização de 8,22% em 12 meses — mantendo a 2ª posição e alimentando a tese de que pode disputar a liderança nacional.

Lidera em VGV médio por projeto

Matéria do ND Mais destacou que Itapema alcançou R$ 122 milhões de VGV médio por projeto, superando capitais e ficando à frente de mercados como Goiânia e João Pessoa. A cidade não cresce só em preço — cresce em porte de empreendimento. Itapema deixou de ser apenas cidade de praia e virou praça nacional de incorporação imobiliária.

Alargamento da orla muda o patamar da Meia Praia

Reportagem republicada pela ABECIP, com base no Estadão, mostra incorporadoras se posicionando estrategicamente em terrenos da Meia Praia. O alargamento da orla tende a valorizar terrenos, permitir projetos mais altos em determinadas áreas e melhorar a atratividade urbana da região.

Roda-gigante e novos equipamentos turísticos

A expectativa em torno da It Wheel, roda-gigante privada prevista para a orla da Meia Praia, reforça a tese. Equipamentos urbanos desse porte aumentam fluxo turístico, percepção de valor e interesse de investidores — com expectativa de valorização de até 20% nos próximos 12 meses, segundo executivo do setor.

📰 Folha de S.Paulo Itapema (SC) vai alargar praia em até 60 metros para conter erosão e expandir o mercado imobiliário ↗ 📰 Rota do Sol Itapema Por que Itapema se tornou uma das cidades com maior valorização imobiliária do Brasil ↗

Jardins Begônia — seu ativo real em Itapema.

Conheça o Jardins Begônia.

Fluxo direto com a Dubran — sem banco e sem juros até as chaves.

3 cenários de saída na entrega — pessimista, realista e otimista.

Operação Airbnb — R$ 46.619 de lucro anual.